二手房价格影响因素是什么？购买二手房需要注意什么？

　　很多朋友都是一般在抱怨房价太高，一一边又在努力挣钱购买房子，就好似再高的房价都阻止不了现在人们购房的决心，其实购买也是另一种理财方式，并没有什么不好，不过大家在购买二手房之前，应该了解的问题就一定不要不去了解，今天就来了解二手房价格高的影响因素有哪些?

　　二手房价格高的影响因素有哪些?

　　1、地段

　　好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

　　2、开发商品牌

　　开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

　　3、房屋本身因素

　　除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交;但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

　　购买二手房需要注意什么问题?

　　1、要选正规的中介

　　购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

　　2、要确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。

　　3、要了解房屋是否出租

　　实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方最稳妥的办法就是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。

　　4、要了解原业主卖房目的

　　买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。

　　5、要了解物业缴费情况

　　购房者要了解房屋的物业相关费用(如水电气、物业管理、采暖、有线电视等)缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

　　6、要了解房屋是否存在其他纠纷

　　在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

　　7、车位问题一定要理清楚

　　现在的私家车越来越多，停车位也就显得格外重要了。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候要尽量选择有停车位或者车库的。

　　以上就是买二手房可以还多少价?购买二手房需要注意什么问题的全部内容，一般情况二手房都会有两个价格，其实有的业主也是有一个最低的出售价格的，如果没有人降价对他们来说自然是更好的，如果有人降价，只要价格合理一般他们也是愿意出售的。