新住宅使用面积怎么计算？

　　住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

　　新住宅的使用面积计算方法提要：

　　每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积

　　新住宅的使用面积计算方法

　　住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

　　利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

　　每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

　　明厅阳台冷阳台只要是全封闭都算使用面积,飘窗也算使用面积.

　　使用面积如何计算:

　　1、住宅使用面积包括哪些：

　　每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

　　2、户内楼梯面积的计算：

　　户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

　　3、坡屋顶使用面积的计算：

　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

　　(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。

　　(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

　　4、阳台使用面积的计算：

　　封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

　　5、门洞口及壁龛使用面积的计算：

　　(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。

　　(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

　　(3)吊柜不单独计入使用面积。

　　(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

　　从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。