公寓和住宅有什么区别？想买的人一定要看看

　　如今的高房价让很多老百姓对买房这件事望文却步，不用说攒够全款了，就连首付也遥遥无期，恨不得动员全家3代人一起才能供的起一套房。就是由于大家买房心切的心态，许多人看到便宜就往前涌，因此导致了买房上当受骗的惨剧。

　　对于买不起房的人而言，买不起大的，买个“蜗居”也能将就，可如今小户型的价格也不低。不少开发商销售吃死了这一点，打着超低价小户型的幌子，忽悠购房者买公寓。的确，有些公寓的外观看起来和住宅小区差不了太多，而且价格也不是便宜一星半点的。打个比方来说，100万才能买到的面积，50万就卖给你了，说动心是在所难免的，不懂的人还以为捡到了漏。而对于有钱却没资格购买的人而言，看到不限贷、不限购、交通便利、商业发达的宣传广告，也会觉得这是个不错的选择。可这种房子卖了就意味着贬值了，因为性质却和住宅小区有着天壤之别。

　　提到公寓大家一瞬间想到的都是高档住宅，虽然这个在国外十分的常见，而且国外一些公寓也很都有品质。但咱们今天要说的是打着“擦边球”的公寓项目，购买后要面临的风险非常大。中国绝大部分公寓是商业公寓，它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。公寓作为办公楼和住宅的一种代替品，即能够满足居住功能，又能满足注册公司办公的功能，价格也只要住宅的一半，这是它的优点所在，但弊端也远超于优点。

　　首先，公寓的首付款只是需要缴纳全款的5成，甚至更多，因此同样的首付可以购买商品房，为什么要买公寓呢?其次，产权时间只有40年，目前还没有相关的续约政策出台。再者，非住宅性质公寓产品无法落户，自然也不能作为学区上学，许多人也因此转卖公寓而购买住宅，可是想出售也不容易。虽然近年来，新建公寓价格是涨上来了，但二手公寓的成交并不尽人意。除了一线城市的公寓比较吃香之外，二线以下城市的二手公寓基本上都面临着转手难的情况。

　　另外，虽然如今不少公寓能够用上民用水电，但毕竟是少数，多数公寓仍然是用的商用水电，价格要比民用高一倍。而且公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米。公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮却只能烧电磁炉。再加上，多数买公寓的人是用来办公，周边环境会十分嘈杂，因此，并不适合自住。有人说，买公寓就是为了出租，不用管环境好不好，但近些年以来租金并没有比原来上涨太多，不容易出租也是现状。

　　如果是为了注册公司办公使用，这种情况也需要确定长期不更换地方才比较划算，但随着商业经济的发展，你也无法确定公司在未来40年不会倒闭或者扩大规模，这么长时间不发展不更换办公场所的公司也是非常少的。既然出租、出售、自住、办公都不划算，性价比是不是也低的太可怜了?

　　最后就是税费惊人，一些公寓的税费高达15%-20%，而其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。或许你会想说，把税费加到买方身上，但是无论谁来买单，都意味着同等售价的房子税费越高，到手的钱就越少，增值部分的利润至少被税费吃掉1/3，如此看来，接盘的人购买之后会不会悔青肠子呢?