住建部预警四城市：二手房价格环比涨幅均减少

　　6月3日，中国指数研究院数据显示，2019年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

　　对于5月份遭住建部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市来说，新房价格环比均上涨，但是二手房挂牌价格涨幅减少。

　　4个“点名”城市二手房挂牌价格环比涨幅均减少

　　5月18日，新华社报道称，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

　　中国指数研究院数据显示，5月，遭住房和城乡建设部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市的新房价格排名均在前50。

　　从中国指数研究院发布的5月份百城新建住宅样本平均价格指数排名来看，大连排名第十，南宁排名24名，苏州排名25名，佛山排名41名。

　　从新房价格来看，环比均上涨。其中，苏州新建住宅样本平均价格16439元/平方米，环比上涨0.84%;佛山新建住宅样本平均价格13057元/平方米，环比上涨0.6%;大连新建住宅样本平均价格13194元/平方米，环比上涨1.17%;南宁新建住宅样本平均价格10695元/平方米，环比上涨0.85%。

　　而从二手房挂牌价格来看，四个城市的二手房挂牌价格环比涨幅均减少。

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，苏州、南宁两个城市二手房挂牌价环比仍上涨，佛山、大连的二手房挂牌价环比下降。苏州二手房挂牌价27355元/平方米，环比上涨0.11%;佛山二手房挂牌价17017元/平方米，环比下降1.3%;大连二手房挂牌价16088元/平方米，环比降0.91%;南宁二手房挂牌价13202元/平方米，环比涨0.4%。

　　对比4月的数据来看，4月份苏州二手房挂牌价环比涨2.61%;佛山二手房挂牌价环比涨4.02%;大连二手房挂牌价环比上涨3.92%;南宁二手房挂牌价环比上涨1.55%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从5月份的挂牌数据来看，不同城市有不同的表现。对于苏州来说，本身潜在的购房需求还是很大的，这个时候出现房价绝对的下跌也不现实，所以未来以控制涨幅为主要导向。而对于其他城市来说，部分有一定的降温和下调，降温也在很大程度上说明，随着政策调控和市场预期的调整，部分挂牌价格方面确实会有所调整，这也体现了市场回归平稳。被“预警”的城市预计后续在管控房价上都不敢懈怠，即房价会进一步趋稳。

　　马鞍山新建住宅环比涨幅第一

　　百城价格指数显示，2019年5月，住宅价格环比上涨的城市个数为67个，较上月减少2个。马鞍山的新建住宅价格环比上涨2.58%，排名第一;合肥、菏泽、南通、桂林、湖州、衡水、温州、武汉和大连涨幅在1.1%-2.0%之间。其他环比上涨的57个城市中，德州和聊城分别上涨1.05%、1.00%;福州、常熟等37个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;日照、银川等18个城市涨幅在0.5%以内。江阴、鄂尔多斯和泉州新房价格与上月持平。

　　2019年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为30个，较上月增加1个。其中，泰州和珠海跌幅分别为1.51%、1.13%;东营、湘潭、昆山、三亚、济南、长春、惠州和青岛跌幅在0.3%-0.8%之间。其他环比下跌的20个城市中，深圳和南京跌幅分别为0.35%、0.30%;中山、上海等11个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;威海、东莞等7个城市跌幅在0.1%以内。

　　一线城市深圳、上海新房价格下跌

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2019年5月十大城市住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，较上月减少1个;4个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加1个。具体来看，武汉环比上涨1.23%;成都、广州、重庆(主城区)涨幅在0.5%-1.0%之间;杭州和北京涨幅在0.5%以内。深圳、南京、上海和天津4个城市下跌，跌幅分别为0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.15%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;南京、武汉、广州、天津、北京和深圳涨幅在5%以内。

　　中国指数研究院报告指出，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方层面，在“一城一策”的指导思路下，各地持续优化调控政策，其中苏州于5月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则，要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

　　从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，项目去化分化明显，重点城市整体成交量略有下降。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落。

　　中国指数研究院报告认为，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，有针对性地落实楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，各线城市将延续分化态势。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。