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为什么不容易出现房子抛售潮?两个理由告诉你
![](http://img.qingmeiyule.com/upload/gaoxiao/232541nngg166zswoj176v.jpg)
2018年要到年底了,寒意渐深,房子的话题却从来没有冷却过,反而一二再再而三的因为某些热点事件而重新沸腾。即使再多人,已经预想到未来多难卖,但是依然阻挡不住大家对于买房的急切感。房子未来怎么卖,卖起来多难,没有房的刚需是很难顾忌这些问题的,他们最大的问题是,房子多难买。房多的人,一家就坐拥好几套,还可能是,南方一套、北方一套、老家一套、临海的还得来一套。那没房的刚需,房子就只能是老家里还住着双亲的老房子了。
如今房市场形势不明确,炒房者的日子也不似过去那样好过,但是他们真的会如某些专家所说,炒房者最后会顶不住压力吐出他们囤的房吗?如果真的是这样,为什么房市不好过近一年多了,市场上也是以稳定为主,迟迟不见抛售潮呢?如果真的有抛售潮,没房的刚需们究竟要苦等到什么时候,才能等到抛售潮呢?又或者说,刚需购房者买房的最佳时机到底是什么时候,是终于有经济实力的时候,还是市场上出现大规模抛售潮的时候。
其实想等抛售潮的刚需们,与其苦等,不如先分析,为什么一直到现在市场上都没出现抛售潮。
1.房价就算跌了,只要跌不到十几年前,很多炒房者无谓是亏
“房价不暴涨,炒房者就亏了!”“房价降了,炒房者再不抛售又要亏了!”想辩驳这两句话,先弄清楚,什么是炒房者。加高杠杆买房的人这两句话是符合的,但是加高杠杆的普通人,能买得起几套房?资本运作,公司集团买房的加高杠杆可能会应验这两句话,但是这个群体在庞大的“炒房者”群体里占比多少?说真的,普通人有多套房的,也不少,他们是普通人,是炒房者,他们无意识炒作推动房价的高涨,但是客观上,他们确实是推动房价高涨的部分因素。这类普通身家收入,家里却有几套房的人,大多是这样的情况:从小在大城市生活,在商品房问世价格还很低的时候,将家里的储蓄全部换成了房,还是全款 !全款低价买了房,现在城市里的老破小再便宜,能跌到十几年前?不可能吧。而且他们是全款买的房,房贷利率再高,跟他们有什么关系。顶多是房产税下来,交点钱,但是和已知收益比起来,不算什么。这类人,就算是卖房,通常也没有什么很紧急的压力。至于抛售?换做是你,你抛不抛?
2.房价的方向是稳定,而不是大幅下降
房子的价格变高,如果把这一切归咎于炒房者,是很愚蠢的想法。炒房者更应该归类于果,而不是因。因为房子该升值了,该涨价了,才会出现炒房者,炒房者才会想从里面赚钱。房子为什么该升值?因为房子能流通,因为城市化的进程中,人口大多流入经济发达的地方。所以人多房子少的情况下,房子又是生活必需品,当然是珍贵无比了。现在的方向,是消除房子不理性的过于拔高可能,而不是让房子跌到尘土里。那是不现实的。
刚需买房,该买就得买。傻乎乎等房子被抛售降价,只可能会错过买房的最佳时机。