南京楼市房价走势 4月南京二手房均价为31325元/㎡

　　随着“银四”的一波翘尾行情，南京新房市场在金三银四交出了成交大涨60.6%的成绩单，二手房市场也不遑多让。最新统计数据显示，南京上月共卖出二手房9300套，比3月份多卖了4222套，交易量涨幅达83%，学区房成为一大热点板块。

　　来自官方网站网上房地产的数据，今年4月南京全市共成交二手房9300套，比今年“金三”期间的5078套多卖出4222套房源，其中鼓楼区成交2060套，是银四成交量排名第一的片区，秦淮区和建邺区分列二、三位。扬子晚报记者从我爱我家南京研究院的月度报告中发现，4月南京二手市场的表现创下了23个月以来的新高，分析认为，交易量的突飞猛进主要是两个原因，一是楼市进入置业旺季，市场持续升温，新房的火热带动了二手房交易的拉抬;其次，今年3月下旬南京的税改系统升级导致部分交易暂停，部分成交数据导入4月交易量，从而拉高了成交数据。

　　从成交价格上看，根据365指数的统计显示，4月南京二手房的均价为31325元/㎡，环比上涨112元/㎡，涨幅为0.36%;不过跟去年同期的29211元/㎡相比，上涨2114元/㎡，涨幅高达7.24%。365淘房研究人士表示，近期南京二手房持续升温，其中学区房方面最为明显，客户的咨询量及看房量都有所增长。该人士指出，由于南京各区的学区房落户政策基本都要求提前一年落户，因此每年的3-5月份都是学区房成交的高峰期，而教育资源相对优质的鼓楼、建邺等地，格外受到买房人的关注。

　　扬子晚报记者了解到，今年4月南京30所名校学区房的房价有所上涨，当前均价为52069元/㎡，环比3月均价上涨3999元/㎡，涨幅为8.32%。其中，琅琊路小学的学区房挂牌均价依旧最高，达到96824元/㎡，紧随其后的力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌价为79302元/㎡。在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下，买方的购房意愿不断增强，下手也比较果断。