什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？

　　容积率

　　建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　容积率=地上总建筑面积&pide;建筑用地面积

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

　　建筑密度

　　建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

　　建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

　　绿化率

　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　绿地率=绿地面积/土地面积

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

　　普通住宅认定标准：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上;

　　2.单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下;

　　3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　同时满足以上三个条件就是普通住宅，反之则为非普通住宅。

　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住宅的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

　　首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住宅、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住宅等具有保障性质的住宅，均视同普通住宅。

　　非普通住宅认定标准：

　　不是普通住宅的，即为非普通住宅。即普通住宅标准3个条件如果不能同时满足，就为非普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同？

　　1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;

　　2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。