- 世界上最大的行政建筑 罗马尼亚议会宫建筑面积33万平方米
- 世界上最大的行政大楼 五角大楼总建筑面积60.8万平方米
- 中国最大的旧石器专题馆 泥河湾博物馆总建筑面积4623平方米
- 查询北京市自住型商品房申购摇号条件
- 经济适用房与商品房的区别
- 如何网上查询商品房销售合同登记备案
- 如何查询商品房预售许可证
- 购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
- 如何申请购买北京自住型商品房
- 商品房合同备案怎么查询
- 商品房退房手续是什么?退房申请书怎么写?
- 商品房资格审定标准是什么?房地产需具备哪些条件?
- 商品房公摊面积怎么算?商品房公摊面积国家规定标准
- 什么是自住型商品房?自住型商品房申请资格
- 安置房和商品房的区别是什么?有什么依据?
- 商品房是什么意思?商品房合同应包含什么内容?
- 商品房类型有几种类型?商品房类型和区别是什么
- 商品房的使用年限多久?到期后怎么办?
- 商品房收房要注意什么?附八大注意事项
- 公租房是什么?公租房与商品房有何区别
商品房公用建筑面积如何分摊
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布,自1995年12月1日起开始施行。
下面来了解下步骤/方法
一、公用建筑面积分摊原则 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
二、可分摊的公用建筑面积1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
三、不应公摊的建筑空间1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
要注意售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。