房屋单价和房屋总价有什么差异？房价影响因素有哪些？

　　我们都知道，如今的房价相对于十多年前来说高了几十倍，但是有购房需求的人还是有很多，对于购房者来说，购买房屋之前会先对房屋价格进行了解，关于房屋的价格，大家听得比较多的就是单价和总价，那么房屋单价和总价哪个更重要?房价受哪些因素的影响?接下来让小编来给大家分析分析。

　　房屋单价和总价哪个更重要?

　　房屋单价就是指某一个户型或者楼层的价格，而总价则是指该房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，房屋总价具有完整的意义，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同。就单价和总价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，总价比单价更直观;虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。因此在购买房屋的时候还是应该考虑单价。

　　房价受哪些因素的影响?

　　1、地段

　　房价会受地段好坏的影响，一般来说，商业区的房子和郊区的房子在价格上有很大的差异，郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

　　2、交通便捷度

　　虽热如今有车有房才是标配，但是即便大家都不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者在选择房屋的时候大多会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

　　3、房龄

　　如果是购买二手房的话，那么房龄也会影响房屋的价格，即便是同一地段，房龄比较大的房屋相对于房龄比较小的房屋在价格上就有一定的差异，而且购房者在申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。

　　4、市场因素

　　房产市场的供应情况和二手房市场的行情也对房价有着很大的影响，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会高些。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会低一些。

　　5、周边设施完善度

　　大多购房者买房都是用于自住，因此会比较关心小区内部和周边的配套设施情况，一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

　　6、城市规划

　　购房者在买房之前都会对城市规划进行了解，因此城市规划对房价也有着很大的影响，而城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。