燕郊楼市下跌的原因是什么？具体情况如何？

　　燕郊之前有传出过房子下跌的新闻，房子下跌是一件很轰动的事情，因为现在房价都是在上涨的，而且上涨之后基本上就没有出现过下降的情况，所以一旦有下降的新闻，大家肯定都会比较关注的，相信很多关注燕郊房产的朋友都听说过燕郊下降的消息，那燕郊新房楼盘下跌情况怎样?燕郊房价下跌的原因是什么?

　　燕郊新房楼盘下跌情况怎样?

　　一、燕郊房价暴跌一半起码是有的，有些楼盘从一年半之前的3.6万/平方米，现在跌到了1.8万/平方米。但是，如果是投机性需求退出，由当地刚需来买的话，还是买不起，因为燕郊虽然离开北京只有三十公里路程，但是燕郊当地人的收入水平也只有3000-4000元，你让他们买1.8万/平方米，他们肯定是买不起的。当地居民买不起，说明房价还要跌的。

　　二、对于投资者来说，以后再也不敢来燕郊投资了，一部分人的资金都套在了买房上面了，而另一部分炒房者也看到了，环京楼市对房地产调控都执行得比较严格，都出台了限购、限售政策，对外来买房者都有较高的要求。所以到燕郊、大厂、香河、通州这些地区炒房，那肯定是有很大风险的，所以，后面投资者也不会轻易进来。

　　三、燕郊等环京地区产业结构单一，基础建设并不发达，就业并不容易、常住人口流入较少，如果投机性需求退出，真正愿意到燕郊买房的购房需求很少，所以即使买了燕效的房子，房价在挤净泡沫后，也不会被重新吹起了。

　　四、燕郊房价快速下跌，很多人想进去炒底，但是房地产调控政策严格执行，燕郊的吸引力远不如从前，即使是当地的刚需购买力也还是觉得房价偏高，所以泡沫尚未完全挤尽，盲目抄底肯定还有遭遇重大损失的风险。

　　燕郊房价下跌的原因是什么?

　　一、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力;

　　二、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是控制房价的有力手段;

　　三、媒体的舆论导向作用，由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降。