买房注意事项：小心这5类房产！

　　近两年楼市升温又降温，折腾的挺热闹，不仅让炒房客们感受到了乐极生悲的滋味，也让刚需一族叫苦连连。好在如今终于到了和“买房即赚”时代说拜拜的时候了。手里持有多套房产不再能成为个人财富的体现，品质才是衡量财富的依据。就比如下面要说的这几类房产，如果手里有的，要做好砸在手里的准备。如果要买房的，见到一定要躲着走。

　　第一类是三四线城市高位接盘的房子。众所周知，三四线很多城市的房价近两年都涨的异常快，这都少不了炒房客的“功劳”。他们在一二线城市混不下去，就去其他城市作妖，结果就是以快降收尾，大量的空置房无人问津，坑苦了看涨跟风的人。虽然现在有很多城市仍在攀升，但是很明显已经超过了大多数当地老百姓的承受范围，再加上本身城市人口流动性就小，购买市场并不大，未来的走向如何可想而知。因此，如果不想做接盘侠，那就根据自己的经济状况来谨慎购买。

　　第二类是即将被政策限制套牢的房子。买房前要多学多看多打听，任何房产类的措施资讯都要了解清楚。不要只关注当下眼前所看到的，还要看到未来发展如何。楼市调控最常用的大招就是限购，为了抵制炒房行为，这类房子会规定购买之后三五年内不得交易，当然，刚需购房者如果只是买来自住的话，风险可以忽略不计，但如果还考虑到未来万一遇到急事需要急转，或者想要进行投资出租使用，那么在购买之前就要了解清楚城市当地是否有限售政策，以及具体的规定条款等，以免资金被套住。

　　第三类是商住房。商住房曾经也成为过市场宠儿，由于价格低、面积实用、不占用购房资格等优势一度受到部分购房者的青睐。但是从2018年开始，多个城市相继颁布了限制措施，不允许出售是硬伤。而且购买二手商住房还需要五年社保且连续60个月缴税，已经入住的商住房再交易只能通过全款的方式出售，禁止银行审批贷款。也许你所交易的城市在购买时没有这个政策，但日后保不齐会出现，到那时个人不动产值也可能跟着缩水了。

　　第四类是小产权房，也就是指那些在集体土地上建造的，且没有缴纳过土地出让金等费用的房子。小产权房是没有正规产权证的，也就是说购买小产权房的人只拥有房屋使用权，没有产权，因此无法上市交易、申请房贷和抵押贷款等，在法律上是没有任何保障。虽然之前频频传出小产权房可以"转正"的消息，但是这条转正之路就目前来看还是遥遥无期。

　　第五类是不满五年的保障性住房，例如经济适用房，回迁房，两限房等保障性房产，这些房产都必须满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买5年以后，并且这类房产将来在出售时不受当地市场价格的影响，而是需要执行政府给出的指导价，还要缴纳更多的税费，因此购买前要考虑自己的真实需求，不要因为便宜而冲动消费。

　　未来，房子的投资属性会逐步萎缩，回归到居住属性。是哪类人就买哪类房，适合自己才是最好的房子。买房是一种智慧，从细节、居住习惯、购房知识，再到首付资金缺一不可，所以买房之前一定要综合判断再做决定。买你所需要的，而不是买你想要的，如果上述房子有你迫切非买不可的理由那就买，但如果没有，也切记盲目跟风，别买了自己不需要的房子，最后砸在手里才开始后悔。