买房攻略：买房过程中容易混淆的几组词语

　　大部分购房者在挑选房屋之前不会详细地去了解买房的专业术语，这就有可能导致在买房的时候出现思想误区，其实有的名词可能只有一字之差，但是意义是完全不一样的。今天小编就为大家介绍在买房过程中容易混淆的几组词语。

　　1、没有“绿化率”这一概念，绿地率、绿化覆盖率不能等同视之

　　很多楼盘在推广中经常使用“绿化率”一词，其实“绿化率”是一个并不规范和准确的用词，在专业的园林词汇中，只有“绿地率”和“绿化覆盖率”这两种说法。

　　绿地率≠绿化覆盖率

　　在计算绿地率时，对绿地的定义非常严格;而在绿化覆盖率中，对绿地的定义会宽松很多，有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。换句话说，“绿地率”是管得严、标准高，“绿化覆盖率”是“管得松、绿得广”。所以大家不要轻信开发商所说的绿化率是多少。

　　大家在购房时需要问清开发商承诺的绿化率是绿地率还是绿化覆盖率;若是绿地率，一定要把绿地率指标明确写进合同中，这样将来才能真正享受到所期望的绿色住宅。

　　2、套内使用面积<套内建筑面积，套内建筑面积≠建筑面积

　　购房者经常被售楼人员以及开发商提供的楼书中的各种面积大小的概念搞得晕头转向，而面积问题又是买房中最为关键的问题之一，对于购房者来说不能不了解。

　　大家首先要分清楚这样两个概念：套内使用面积<套内建筑面积，套内建筑面积≠建筑面积。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

　　如果有些楼盘吹嘘使用率很高，很可能就是开发商用套内建筑面积代替建筑面积计算出来的一个问题数据。

　　3、使用率与实用率仅一字之差，但数值差异很大

　　实用率=套内建筑面积&pide;建筑面积

　　使用率=套内使用面积&pide;建筑面积

　　显然，实用率大于使用率，通常两者之间的差值会高出10%;使用率的高低反映了购房者得房面积的多少，比实用率对购房更具有参考价值。开发商抓住了购房者都愿意购买高使用率房子的心理，偷梁换柱，在广告中用实用率来吸引购房者，如果不明真相，就容易上当受骗。

　　在实际中根本就没有“实用率”这个概念，是开发商一种模糊概念的虚假炒作;使用率也只是个市场约定俗成的指标，在有关房地产的所有法规文件中均无对使用率的明确定义，不属于行业内必须精确计算、上报审核备案的刚性指标系数。

　　因此，使用率仅能作为选房的一个参考。同时，要辨别使用率的真假，购房者一定要自己做验算，尤其是对自称高使用率的楼盘更需谨慎!

　　4、低容积率≠低密度，“低密度会更舒适”，而对“容积率”应正确看待

　　容积率、密度也是开发商在广告宣传的时候常用的两个概念。容积率=总建筑面积&pide;总用地面积，建筑密度=各类建筑基底总面积&pide;总用地面积。

　　在小区内各楼栋的层数相同，且每个楼栋中的各层建筑面积相等时，该小区的容积率=密度×楼层数。

　　从上述公式不难看出容积率与建筑密度之间不是一个简单的线性比例关系，低容积率不一定就代表着低密度。容积率低，则土地开发成本高，房价也就会偏高;建筑密度低，则能留给小区园林规划的面积大，居住环境会更好。