房贷还不上怎么办?房贷还不上有什么后果?

　　买房申请贷款后无法偿还房贷怎么办?办理贷款买房后，购房者要按照合同规定每月偿还一定的房贷。但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。那么，房贷还不上怎么办?房贷还不上有什么后果?

　　一、什么情况容易导致贷款到期还不上?

　　贷款人在实际还款过程中到期无法偿还贷款的原因主要有两种情况:还款计划不合理、资金方面遇到问题。

　　1、还款计划不合理

　　贷款人申请商业贷款，可以选择等额本金或等额本息还款。这两种还款方式都是每个月有固定的还款额的，不需要借款人考虑还款金额。

　　公积金贷款可以选择自由还款。自由还款即管理中心按照借款人的可贷款金额、期限，确定其每月偿还贷款的最低数额(即最低还款额度)，在不低于最低还款额度的情况下，借款人可自由设定每月的还款额进行贷款偿还。

　　自由还款方式下，前期只偿还最低还款额，最后一期贷款本息将会很高，贷款人在还款后期压力较大。因此，建议贷款人在还款过程中根据以往的还款记录，合理安排接下来的还款额，以免因为无法支付最后一期的高额本息，而面临逾期及罚息。

　　2、资金方面遇到问题

　　至于资金方面的问题，其实无论贷款人采用的哪种还款方式，都难免遇到由于资金安排不当或者是因为工作变动、家庭收入等方面而发生逾期。故而贷款人只有找到解决方法才是正途。

　　二、到期无法偿还贷款，会有什么影响?

　　到期不偿还贷款，不仅会面临逾期，影响以后的贷款申请，还会使房屋面临查封风险。

　　1、逾期情况被记入信用报告

　　个人征信报告中的信贷部分详细记录了个人的信用卡、贷款和其他信贷信息。其中包括的“发生过逾期的账户数”、“发生过90天以上逾期的账户数”等信息，会影响到个人的信用评价，导致银行批贷困难。

　　2、设立抵押的房子会面临查封

　　到期借款人无法按期偿还贷款，所抵押的房屋将会面临被查封。根据《中华人民共和国物权法》规定:“债务人不履行到期债务，抵押权人有权就该财产优先受偿。”

　　例如:购房人向商业银行申请了100万元的贷款，约定到2016年6月偿还完。但购房人到6月份未结清全部债务，这时该商业银行可以与购房人(抵押人)协议优先获得该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款。

　　如果贷款人到期无法依靠自己的资金偿还贷款，可以找亲友借钱等方式偿还，尽量避免产生逾期。