买房置业一定要避开五种错误心态 四大买房技巧不得不看

　　买房的时候我们往往也喜欢货比三家，但在这个过程中需要注意避开五种错误心态：喜新厌旧；以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型，并生怕被别人买光了；从舆论认识房价；对政策的理解着眼于短期利好；为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解。

　　一，喜新厌旧。

　　买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。

　　新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。

　　对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。

　　二，以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型，并生怕被别人买光了。

　　现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节，比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。

　　而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。

　　真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。

　　三，从舆论认识房价。

　　舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

　　事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

　　从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

　　四，对政策的理解着眼于短期利好。

　　政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放，其实这些政策，冷处理比较好，开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销，消费者当然应该冷却为妙。

　　政策的影响为什么是均衡的呢？因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，买房人的总支付是一样的，就比如降低首付的政策，只是让你在买房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

　　五，为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解。

　　许多普通消费买房人，喜欢贪小便宜，比如以为远郊房一定比近郊房便宜，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施。

　　因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投资功能来看，也是后者优于前者。

　　在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。

　　买房置业选址远郊区 四大买房技巧不得不看

　　一座城市，总是伴随着道路和轨道交通的不断发展而向外延伸，城市的发展始终是以一个中心向外扩张，最开始的一环路车水马龙，然后紧接着二环路繁荣喧闹，然后接着三环路内外大兴土木，可以说环线的发展也代表了这个城市在不同时间不同阶段的发展历程，每一个城市的购房者置业都面临着多种的选择，是选择交通配套好，生活配套完善的一环、二环区域小户型，还是选择发展空间较大的三环外区域呢？不少购房者都担心市内房源价格颇高，空气环境较差，户型较小的问题，三环外交通配套不齐备，生活配套不够完善的问题。

　　如今的远郊区，让我们心动的不是意味着远离城市中心，而是地理位置和优美环境的结合;如今的远郊区，更让我们心动的是低价，尤其是现在城区房价越发攀高的时候，我们可以花较少的钱，轻松选择一套心仪的楼盘;如今的远郊区，让我们心动的是日渐发达的交通，伴随着轨道线路的开通和城际铁路的兴建，住在远郊区就是住在城市的后花园。

　　近期，房地产商去库存力度加大，各大房地产商家推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠，对于有住房需求的人而言，可以考虑在近期关注楼市动态，找准时机下手。

　　技巧一：价格便宜再看周边配套

　　远郊区买房房价比较划算，人家说买房要买在郊区，买铺要买在闹市，很多业主都是选择在郊区买房看中的是郊区价格便宜，在市区买一套小户型的房子，可以在郊区买一套大户型的房子外加一辆轿车，过上有房有车的日子，不过，就算是郊区买房，也要看房子周围的配套设施，主要是学校和医院，还有是否有公交车以及超市，同时还要注意所选房子一带的治安环境，同时还要看这一区域是否有发展前景及升值潜力，在价格便宜的同时，看准周边配套是买房之前必须要注意的问题。

　　技巧二：看未来交通与周边环境

　　现在的郊区，不到半小时内，通过各种交通工具可以到达城市中心地带，让你轻松在都市与自然间游走，如今很多一二线城市的地铁线路将铺设到各个郊区，连通城市的各个经济要脉，届时只要你上地铁，没有你到不了的地方，郊区买房交通已不是问题，未来城市的郊区与市区的距离越来越“短”，轨道交通的接力赛正在上演，轨道交通正在逐步开通，与以前相比，轨道交通开通后路程仿佛缩短了许多，住在郊区的市民如今感觉离市区是越来越近了。

　　技巧三：购房再看未来升值潜力

　　随着地铁交通的建设开发以及各大城市的整体规划的进程进一步加快，郊区的楼盘越来越吸引人们的眼球。许多人都认为市中心是最为理想的居住板块，因为市中心交通方便，配套成熟，但是市中心很吵杂，人流量大，公交车多，堵车的情况是常事，还不如住在郊区清净，房子升值的基本要素是交通的便捷性，小区门口道路是否畅通，有没有多路公交车经过，都是衡量一个小区交通便捷的标准，一般的社区在地铁边上，公交线路多升值的潜力就很大。区域环境、交通情况、硬件配套设施、人文气息这四大要素决定了房子的升值潜力和未来的生活质量。

　　技巧四：郊区买房首选同板块最便宜

　　在买房之前，卖家都会看很多楼盘，在确定所买区域之后，买家可以选择购买这个版块中最便宜的社区，买房选在郊区那么附近的公共配套已是属于共享，如果要省钱，就选择版块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高，装修豪华的物业，最后找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较之后，抓准价格便宜的时机入市。