按揭贷款多久划算？听这么一说，才恍然大悟

　　贷款购买房子已经是非常普遍的了，因为在房价上涨的今天我们很难一次性交那么一大笔的房款，选择贷款方式也是比较不错的了。那么我们想要贷款的话，按揭贷款多久划算？下面我们来介绍按揭贷款多久划算？

　　按揭贷款几年还清划算？

　　房贷分多少年还合算，具体的可以根据以下情况界定：

　　1、个人住房贷款最长期限为30年；

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

　　对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

　　从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2 代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢？

　　1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。

　　2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。

　　3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。

　　因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。

　　所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。

　　买房贷款怎样划算？

　　1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

　　2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为 4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。

　　3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

　　4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。