新婚姻法，离婚房产如何分割，怎么分

新婚姻法颁布后，夫妻间的房产分割方法有了新的法律规定，如下是各类情况下的具体分割方法。

一方赠与另一方房产，离婚时房产分割方法: 《婚姻法司法解释三》第六条解释，如果双方存在赠与关系，但只要房产没有过户到被赠予方，离婚时赠与方也可以请求法院取消赠与，房产依然属于赠与方，不用分割房产。

一方父母出资购房,离婚时房产分割方法: 按照我国新婚姻法司法解释的规定，婚后父母资助子女买房时，只要产权登记在出资人子女名下的，这就视为只对自己子女赠予房产，该房产仅属于出资父母子女，离婚时另一方无权要求分割房产。

双方父母出资购房，离婚时房产分割方法: 根据新婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母共同出资资助子女买房，产权登记在其中一名子女下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有，离婚时按照分属额进行分割房产，如果当事人另有约定的，按照约定办理。

一方婚前购买房屋，离婚时房产分割方法: 一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，房产的房屋买卖合同已经在婚前实施，离婚时该房产认定为婚前个人财产而不属于夫妻共同财产，也就是另一方在离婚时无权要求分割此房产。

以父母名义买房，离婚时房产分割方法: 《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，以父母名义使用夫妻共同财产购买的房产，产权登记在一方父母名下，离婚时该房产不应认定为夫妻共同财产而进行分割，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。这种情况下，房产不属于夫妻共同财产而属于父母，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

以按揭贷款的方式买的房屋，离婚时房产分割方法: 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。