卖房子有什么技巧？卖房子需要去注意什么?

　　买房这一件事情是很多人现在都比较注重的事情，而且多数人也都已经对于房屋的购买有了一些认识，但是卖房很多人还都不清楚，房产最为重要的其实不仅有购买，出售也是很关键，卖房子也是非常麻烦，而且也有一些技巧，若是将技巧掌握了，办理起来也会轻松不少，那么卖房子的技巧有哪些?卖房子需要去注意什么?

　　卖房子的技巧有哪些?

　　1、推销开发商

　　目前，商品房延迟交房、施工质量等问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，那么就要十分自豪地向客户推销你的开发商。使客户感到更安心、更可靠、更踏实，会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。

　　2、推销楼盘

　　销售人员要满怀热情和激情地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，说服他考虑购买。譬如说：这是开盘价，过两天就要涨价了、只优惠十套等，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话。下一步就可以带他参观样板房或现场介绍了

　　3、现场讲解

　　聪明的销售人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解到新鲜有趣的信息时，会花时间听。

　　卖房子需要去注意什么?

　　1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

　　2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。