我国房价为什么居高不下？专家这么解释！

　　通常来讲，当一类商品供大于求的时候，价格就会有所回落，这是大家都明白的市场规律。房子作为一种可以流通的商品也应如此，就像地产大佬冯仑说的那样，未来房子会越来越多，不用担心房价太高和买不起房，应该担心房子卖不出去。话虽如此，但目前中国的房子到底多不多应该如何定义呢?不同的人对此有自己不同的理解，也就导致了所持观点180度大反转，比如董潘、任泽平等专家就是看涨观点的代表性人物。近日，又一知名人物站出来说话，观点和解释让人深思。

　　3月29日，原税务局副局长许善达，在亚洲某论坛的年会上谈起上述话题时，表达了自己的观点。他说：从总量来说房子会结余，但小城市的人经济增长、收入增加，要往上迁移的。房地产去库存只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京、上海就开始增加土地的供给，要多盖房子了。目前，我国还正处在城镇化进程当中，将来要淘汰的主要是农村房子，因为农民是要往城市迁移的。

　　这话说完，引发了一系列热议。言外之意，房子无论过不过剩，对于当下而言都不会对住房价格有过多影响。常言道：优胜劣汰，适者生存。未来，随着农村人口基数越来越少，自建房被淘汰的风险无法避免。由此，我们引申思路，能从这个观点当中得到什么启发呢?这段话又释放了哪些信号?

　　首先，中国房地产行业情况复杂，不能与其他国家的国情相提并论。我国幅员辽阔，若想让各地经济齐头并进的发展是几乎不可能的事情。也正是因为如此，同一个监管措施并不能适用于所有的城市和地区，就需要因城施策，其结果就将是出现市场持续分化的现象，不排除以后会愈发加深的可能性。人口是发展的决定性因素，二三线城市比着赛的出台落户福利措施，“抢人才”的手段不仅利于发展城市经济，也利于促进购房需求。而四五线及以下的城市和乡村相对就很吃亏，大量人口流出，房屋空置率就会很高，楼市和经济都会发展的更缓慢一些。

　　其次，城镇化建设仍在进行中，经济发展还不能完全剥离房地产。此前，我国经济发展迅速，主要依靠的就是房地产行业，很多人都说，若是没有房地产，可能发展不一定有现在这般快速。只要有拆迁，就有购房需求，但如今城市化建设已过半，大家也逐渐意识到不应该再走老路，应该培育新的支柱产业。但扶持新产业需要缓冲期，至少在未来10年，中国楼市拉动经济发展的地位依然坚固。

　　最后，购房市场正在从“买房住”到“有房住”转变。未来住房需求主要包括改善需求和无房新市民的需求两部分。虽然如今很多城市的空置房很多，但十年二十年以后，很多八九十年代的老房子旧了可能还要面临翻新，改善居住环境的需求仍然存在。另外，都市圈越扩越大，新市民想要扎稳脚跟，买房置业是很有必要的。让低收入群体有保障房可住，鼓励有钱人购买商品房，再转租出去，也有利于降房价、降房租。

　　自住房无所谓在哪里买，什么时间买，自己过的舒服就可以。但若是投资出租，还是尽量注意城市和地段，一二线城市有人口作为支撑，房价不会发生太大的变化。总之，房子会不会回到从前这个问题真要分地区来看，房子多不多也是相对而言，未来走向只看一个城市的涨落就轻易下结论是不行的，要放眼全国，把眼光放长远，不要以偏概全。