未来房价走势会如何？看这3点就就知道！

　　相信这段时间，大家已经看了很多篇关于房价走向预测和分析的文章了，观点五花八门，搞得购房者更加不知所措。毕竟买房对于大多数人来说，倾尽了所有身家，万一压错了铸，肠子都得悔青了。所以，诸葛小编觉得，与其被别人的观点所左右，不如发挥自己的主观能动性去找寻答案，自己买不买房自己说了算，听谁说都没用。

　　影响房价走位的因素有很多，城市化、人口、经济、地价、各地条款措施等，都是其中之一。因此，买房前需要购房者对所在城市有一定的了解，然后再根据实际情况来进行权衡。

　　城市化建设是刚起步还是已接近尾声?

　　有拆迁的地方就有购房需求，这一点毋庸置疑。按照目前的城市化建设来说，其实已即将处于中速发展阶段了，因为城市人口已经多于农村人口很多了。有专家推算过，如果发展速度不变的话，那么到2030年的时候，我国的城市化率就可能接近70%了。而此后，发展进程就会开始降速，如果想要达到75%-80%的话，则需要相当长的时间。换句话来说，如果要让房屋价格有实质性的明显回落，也许要等到2030年以后了。刚需的你，等的起吗?

　　人口和家庭的基数大小对房价有至关重要的影响

　　人口流入量大的城市，购房需求就更大，人口流出量大的城市，则相对不大。这一点，从北上广深与小县城的房价对比就能看出。另外，家庭人口的拆分率高也很值得重视。早年间四代同堂同住一院，到后来3口之家成为主流，而如今单人家庭占比越来越多，“空巢老人”和“空巢青年”的社会话题频频受到热议，至此以往，未来的住房需求也许依旧会很可观。虽然这种情形之下会加剧“低婚低孕”的情况，人口负增长可能终有一天会到来，不过那也是20年以后的事情，现在还没房住的是否甘愿赔上后半生去等降价吗?

　　经济发展支柱是否已经发生了转移?

　　为什么当下一些大城市的房屋价格稍有回落，而部分小城市却频频传出相反的消息呢?其实很大一方面原因是因为经济发展水平的不同。大城市的产业经济繁多，就算不靠房地产行业作为支柱，也可以发展其他行业继续发展。而小城市可以发展的产业并不多，想要提高城市的GDP，还是不太能脱离房地产行业，所以当地有关部门对于楼市的监管就可能会稍有调整。

　　虽说我国现在不应该再走依靠房地产发展经济的老路了，但培育新的产业并非一朝一夕的事情，还需要通过很多年的研究和积累才能稳固。制造业作为一批黑马逐渐强大起来，有望成为被大力扶持的新一代支柱产业。只有当新兴产业替代、解决了就业和经济发展问题时，房地产行业才能真正的退居二线。

　　综上所述，现在还不能看着楼市的冷淡而不管，时机未到。但可以肯定的是，靠买房发家致富的红利期已经过去了，未来“房住不炒”的基调不会动摇，炒房这条路行不通了。刚需如果买房迫切那就无需等待，反正自住，管它是升是降。但如果不迫切，也可以先租房等一等再说。鞋子合不合适只有自己知道，该不该买房就问自己，答案一目了然。