楼市取消限价什么意思?楼市取消限价有何影响?

　　最近在关注楼市消息的朋友们都注意到了，从山东菏泽打响了第一枪开始，陆续有一些城市开始逐步的放开了限价，这则消息对于广大准备购房的人们而言无疑影响是很大的。但是很多购房者们对于取消限价并不是很理解，那么楼市取消限价什么意思?取消限价代表什么?

　　楼市取消限价什么意思?

　　1、在房地产价格上涨势头仍是无法抑制的背景下，限价无疑是房地产调控的后一张，与限购相比限价要来的更快更直接，对于买不起房的“夹心层”们而言，限价是实现住房梦的手段。

　　2、但是市场经济的今天，消费者欢迎的政策，商家并非同意。新房限价是的初衷是好的，是体恤民生的好政策，但是实施后的效果能否达到预期还很难说。比如说新盘报价能高于周边同质商品房价格，这个同质如何理解?同时新楼盘开盘之后，限价又是否能够刺激周边的二手房价格进一步上涨?

　　取消限价代表什么?

　　1、市场通常把土地和房价比做面粉和面包的关系，土地政策的调整是房价走势的重要变量。

　　2、中国指数研究院的统计数据显示，2018年全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%;三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。

　　3、其中，北京与深圳降幅较为明显，土地出让金分别为1682.9亿元与445亿元，同比2017年下滑40%和45%。而广州去年土地出让金同比增长了12.7%。值得注意的是，2018年全国300个城市成交楼面均价为每平方米2159元，同比下滑11%。

　　4、全国300个城市土地平均溢价率13%，同比下降16个百分点。此外，中原地产研究中心统计数据显示，2018年一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗，创下近6年来的最高纪录，同比上涨167%。

　　5、由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳。