开发商降价促销是好事吗？还须注意这三大方面

　　临近年底，很多楼盘都会进行打折促销的活动，以此来吸进更多的购房者，不少刚需族也都选择在这个时候购入房产。不过有些人却并不买账，继续持观望的态度，准备过些日子再开始入手，但是不管是现在买还是过段时间再买，这少则几十万多则上百万的购房资金，对大多数的普通工薪族来说，压力还是很大的，绝大多数的人其实都是需要贷款买房的。如果你是还在观望的、需要贷款买房的刚需族，下面这几个信号要好好了解，为自己买房的路打下坚实的基础。

　　利率仍有下行空间

　　本年楼市调控的定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，说白了就是要让商品房回归居住属性。但是如果房价趋于稳定甚至是下跌了，房贷的利率却仍然处于高位，这样就很难体现出来“房住不炒”的观念，也很难让普通居民买得起房子，所以只有房价和房贷利率实现“双稳定”，才能更好的体现房子是用来住的特性。事实上，目前多地的利率都出现了松动的现象，深圳招商银行把房贷利率上浮15%下调到上浮12%， 而10月份以来，北京、杭州、南京等地部分银行也都已经下调了房贷利率上浮量，调整幅度有所减弱。按照这个情况下去，明年多个地区的房产利率下降的可能性还是比较大的，而利率出现下调， 这对要买房的刚需族来说无疑是一件值得开心的事。

　　调控不会松绑、微调仍是常态

　　在刚刚结束的中央经济会议中不难看出，2019年国内的房地产市场政策，基本方向没有改变，房地产市场的调控基本上还是沿着十九大确定的房地产发展的基本原则前行，一些城市的微调将会成为常态，这一原则是中国房地产市场短期及中长期发展的基本原则，未来中国的房地产市场只能在此基础上前行，决不会再回到房地产炒房投机的老路上去。

　　炒房客离开市场、房源充足

　　近两年，限购限售的调控力度在一步步加强，对于商品房来说，无疑是狠狠的打击了炒房客，让那些想要通过买卖房产以此来获取差价的人在一定程度上受到了限制，让炒房一族再也没有了可以发展的空间。以前我们经常能看见买不上房、摇号抢房、楼盘开盘瞬间秒没的情况，这种现象大多都是炒房客导致的，随着政策的不断打压，炒房客逐渐消失在市场里，购房者购房的欲望也慢慢开始恢复理性，房产市场的房源量也开始越来越充足，这对刚需族来说不但缺少了竞争者而且连选择的机会也多了。虽然说现在的开发商更多的时候由于销售业绩下降，导致底气不足，使得购房者占在了主导的位置上，同时也多了很多议价的空间，但还是要考虑好自身的实际情况，在各方面都合适的情况下理性消费、谨慎购房。