商业贷款如何办理?银行商业贷款条件有哪些？

　　商业贷款如何办理?

　　在选择贷款的时候，大部分的人都会选择商业贷款，商业贷款也被称为个人住房贷款，这样的贷款方式要比公积金贷款审核时间短，而且限制比较低。那么接下来我们详细的了解一下商业贷款如何办理商业贷款申请条件有哪些?

　　商业贷款如何办理

　　1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

　　在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　银行商业贷款条件有哪些

　　1、必须是有完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;

　　5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　通过以上这些内容介绍，我们可以详细的了解到商业贷款的办理流程以及办理条件。要注意的是，如果想要申请商业贷款的话，必须要有良好的信用，因为在银行办理贷款事要查征信的，如果征信上面有逾期记录，很容易会让银行拒绝贷款。因此这一点是必须要多加注意的，希望以上这些内容能够帮助到你们。