商铺都租不出去了，房东为何还要涨房租？原来是受这五点因素影响

目前，中国电子商务发展繁荣，实体经济开始出现衰退迹象，不少从事实体店经营的感叹生意越来越难做，开始放弃实体店经营，转入电子商务行业，商铺也越来越难租出去，奇怪得是，房东不愿意降房租也就算了，为何还要涨房租呢？

难道房东不想把商铺租出去了吗？原来是因为这五点原因：

1、房东需要填补其他的空缺。现在很多房东并不是只从事商铺出租，多半都还有其他的产业，商铺出租甚至都不是主要事业，虽然说现在实体经济有衰退之像，然而商铺并未完全失去市场，房东需要通过涨房租填补其他产业的亏空，维持其他产业的发展。

2、误导租户。一些处于较好的地理位置的商铺房东经常通过房租涨价来误导租客，这些租客也不知道具体的行情，只知道该商铺地理位置较好，再看房租不断上涨，

以为该商铺很抢手，就着急将该商铺买了下来，对于房东的定价接受度良好。

3、租房市场潜规则。任何行业都存在一个潜规则，价格不得擅自变动，最好与全行业共进退，别人不降价，自己也不降价，害怕扰乱尬行业的秩序，只得和往常一样继续涨价。

4、租客买涨不买跌心理。租客即使想到降价，心里也有顾忌，担心降价之后还是租不出去，租客保持观望，等待商铺继续降价，到时自己太过被动，只好不断降价，万一自己自作主张，降价后签了合同租了出去，行情突然变好租金又涨了。自己岂不是得不偿失，不如暂时空置。

5、市场规律。首先中国的物价处于不断上涨的阶段，租金跟着上涨在自然不过。其次，租房市场的规矩一般是三年一签，租房满三年后再续签，续签之时一般都会恰当地提高一定的租金，租客早已经习惯这个规矩，接受度较高，即使租客不愿接受涨价，大不了等待新的租客来租房。